皆様こんにちは。今回は、ご入居後も安心・安全に、そして快適にお住まいいただく為の“サービス＆サポート”についてご紹介します。

①アフターサービス
当社では万が一、修理や故障が生じた場合を考え、アフターサービスを行う《アフターサービス担当》を配置しています。迅速な対応を求められることの多いメンテナンスは、専任のスタッフが対応し、きめこまやかなアフターサービスで快適なマンションライフのサポートを行います。

②定期メンテナンス
当社では、ご入居後の定期メンテナンスとして『３ヶ月メンテナンス』・『１年目メンテナンス』・『２年目メンテナンス』を行っております。
生活を始めてしばらく時間経ってから気がついたことも、定期メンテナンス時にお伝え頂ければ、当社のアフターサービスの専任スタッフが迅速に対応いたします。

※詳細はアフターサービス基準書をご覧ください

 

④長期修繕計画
大切な資産価値を守るため、長期的な視点での修繕計画をご提案しています。『マンションの大規模修繕工事をいつ頃、どれくらいの費用をかけて行わなければならないのか』、提携の管理会社が的確に把握・分析し、その工事費を調達するための資金計画をご提案いたします。また同時に長期修繕計画表をご提案。共用部を建築、設備、外構に分け、使用されている建築資材や設備機器の標準的な耐用年数をもとに、竣工後30年にわたっての修繕時期の目安や工事費の概算をお伝えします。

⑤お客様相談室
ご入居後、お住まいになってからお気づきの点、お問い合わせ、クレームなどの問合わせなど、どんなことでも結構です。お気軽にお電話ください。
Free Dial 0120-14-0090
※平日午前9時～午後5時、土日祝日はお休みです。

ご入居後も“安心・快適にマンションライフ”をお送りいただくためのサービス＆サポートを体感してみませんか？

皆様こんにちは。今回は“カラーセレクトシステム”についてお話しします。

【カラーセレクトシステムって何？】
カラーセレクトシステムとはフローリング・クロゼット・お部屋の扉・シューズBOX・キッチンの扉の色を無償でお選びいただけるシステムです。


※但し、階数によって無償でお選びいただける締め切り日がございますので詳しくは当社スタッフまでお問い合わせください。

【色を選べるメリットは？】
皆様が生活するうえで必ず使われる家具にも色があります。住宅を持たれる際に家具を新調される方もいらっしゃれば、 今まで使われていた家具をそのまま使われる方もいます。

では、“気に入ったお部屋の色が今お持ちの家具の色と合わない場合はどうしますか？”

⇒新しく家具を買いなおす
今まで使っていた愛着のある家具を手放さないといけません。また、購入の際に『頭金』でいくらか払われる上に、『引越し費用』や『エアコン・照明の購入費用』なんかも必要です。さらに、『家具の購入費用』となるといくら掛かるのでしょう…

⇒お部屋の色を変える
これはかなり費用が掛かります。

⇒色が合わないまま住む
せっかく新築マンションを購入したのに家具とお部屋の色がバラバラの生活…それでも良いですか？

このようなときに、“カラーセレクトシステム”があれば、お持ちの家具に合わせて色を選ぶことができ、ムダな出費を防ぐことが出来ます。

お部屋の中は毎日使うスペースですし、来客時にも必ず目に入ります。『間取りは気に入ったけど色が好みじゃないから諦める』『色は好みだけど間取りが気に入らない、でも今が買い時だから仕方ない』なんてこともありません。一生に一度のお買い物だからこそ妥協して買うことは避けたいですよね？

皆様、こんにちは。
今回は現在建築中のマクドナルド松江黒田店についてご紹介します。

まずは場所　>>>>>>>>　クリック　<<<<<<<<

現在、黒田町でマクドナルドの建設が行われています。松江市内のマクドナルドの所在は
９号線松江店　と　松江店　と　松江サティ店　の３店舗でした。

気がつけば、松江の城西エリアは子供の居住人数が非常に多いにもかかわらず、マクドナルドがありません。このエリアは市内でも人気の文教区としてたくさんの家族がお住まいになっています。当然子供たちはマクドナルドが大好きなので、新店舗をこのエリアで出店なさるのは納得ですね。

松江黒田店はドライブスルーもできる店舗のようで、住んでいる人の数や交通量も多いことから開店後はにぎわう店舗となるのではないでしょうか？
当社の営業マンも大好きなので利用させていただこうと思います。

生活の中心となる『城山西通り』はスーパー・ドラッグストア・ホームセンター・病院・バス停・コンビニエンスストア・銀行・美容院・飲食店・ガソリンスタンド・クリーニング店・スポーツクラブ・お弁当屋さんなど、たくさんの生活必需用品のお店が軒をそろえています。

最近では、ローソン松江春日店、ウォンツ松江黒田店がオープンしたり、上記のマクドナルド松江黒田店やJAくにびき　法吉支店が移転オープンの予定であったり新しく店舗がオープンしています。

マンションが建設される場所は現在便利な場所だけではなく【これから便利になる場所】も当然候補地となります。便利になってしまってからでは値段が上がってしまうかもしれませんが。

皆様こんばんは。今日は住宅購入の際によくある質問について書いてみます。
基本的に住宅購入者のほとんどの方が『初心者』のはずです。もちろん色々理解するから迷ったり、踏ん切りがつかないわけですが、購入した人のほとんどが言うことは
【最初に見学したときは買う気なんかなかったんです。】
と、おっしゃいます。

【ではなぜその気になったんですか？】
と聞くと…
【意外と支払いが安かった】 とか
【住宅購入はもっと大変なことかと思っていた】 とか
【たくさんの税金がかかると思っていた】 とか
【自分は住宅ローンが組めないと思っていた】 など
売り手とすれば『そうだったんだ!!』というような内容が多く見られます。
つまり、
“皆様、本当はもっと早く買えていたんだろうな”ということです。
なので今回はこんな内容にしてみました。


　　　　　【特に決まりはありません。“０円”でもOKです】
頭金に関しては、必ずいくら位の準備がいるといった決まりはありません。最近の住宅を購入される方の中には、頭金０で購入されている方も少なくありません。
頭金を考える上で、重要になってくるのは「年間返済負担率」です。年間返済負担率の審査条件は各金融機関で数値が異なりますので、見学のときにシミュレーションして確認してみてください。

　　　　　【登記の費用や住宅ローンの費用と修繕の準備費用など】
【１】金融機関への保証料等（ローンを組む場合）
　【２】登記代行手数料
　　【３】修繕積立基金
　　　【４】印紙税
　　　　【５】登録免許税（土地分と建物分）
　　　　　【６】不動産取得税（土地分と建物分）
　　　　　　【７】など

　　　　　【安心なずっと支払いが変わらないものや当面は金利が安く支払いが楽なもの】
　　　　　【生命保険に加入すれば万が一の場合にローンがなくなります】
一定の収入があり、継続した収入がある人(正社員で働いている人)が対象です。金利は、＜変動金利＞、＜固定金利選択型＞、＜全期間固定金利型＞等から選べます。


　　　　　【支払った所得税や住民税が返ってきます】

※金額には上限がありますので詳しくはモデルルームでご確認下さい。

　　　　　【何かしら払わないといけません】
　【①印紙税（国税）】
●印紙税は契約書を作成する時にかかる税金です。土地や建物を購入する時には、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙をはり、割印をすることで印紙税の納税となります。印紙税の税額は、契約書の表示されている売買価格等によって決められます。また、住宅ローンを組む時に、金銭消費貸借契約書を取り交わしますが、契約書には、必ず印紙をはり、割印をすることでローン契約を結ぶとそれだけで印紙税がかかるようになります。
　【②登録免許税（国税）】
●土地や建物を取得した場合、その権利関係を明らかにする為には、登記をする必要があります。住宅を購入した場合は、所有権の保存登記、ローン契約を行ったときは担保を設定する為の抵当権設定登記が必要となり、その際にいずれも登録免許税が課税され、登記の手続きを受けた司法書士が納税まで代行するのが一般的です。
【③不動産取得税（地方税）】
●土地や建物を取得した時や、増改築をした時等に、所在地の都道府県によって課税されます。不動産所得税の算出の式は、
＜課税標準（その年の１月１日現在の固定資産税評価額）×税率＞
で、税率は登記の内容によって異なります。また、上記の税金の他、不動産を所有していると下記の税金が毎年課税されます。
【④固定資産税（地方税）】
●固定資産税は市町村が課税する地方税で、土地、建物、償却資産にかかります。毎年１月１日現在、各市町村の固定資産課税台帳に、所有者として登録されている人に課税されます。税額は「固定資産税評価額」に税率（通常は1.4%）をかけて算出されます。

【⑤都市計画税（地方税）】
●都市計画税は、都市計画法で指定されている市街区域内の土地、建物の所有者に対して課税される地方税です。税額は固定資産税と同様に、固定資産税評価額に各市町村が定める税率をかけて算出します。税率の上限は０．３％です。
※地域によって弱冠内容が異なります。また、金利・税制等は変更される場合があります。

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皆様こんにちは。今回は少しマジメな話で住宅購入の豆知識を書いてみます。

　　　【明日、ご主人様が亡くなったらどうしますか？】　　　

< 事 例 >
ヒロシくんは子供一人の３人家族で賃貸住宅に住んでいます。２ＬＤＫで家賃は65,000円、住み心地良い部屋で幸せに暮らしています。ヒロシくんの仕事は順調で奥様は育児とパートを両立し、家族３人楽しく生活しています。 しかし…

『ある日突然、ヒロシくんが心臓発作で亡くなってしまいました』

 ヒロシくんの奥様は月々約１２万円のお給料で生活をしなければなりません。生命保険に加入していましたが、それは子供の学資保険のためで生活のための物ではありません。
たちまちお給料の半分は家賃へ、食費・水道光熱費などで生活はガラリと変わります。さてどうしましょう？

こんな状況は誰にでも起こり得ることですが、現状あまり準備が出来ていない方が多いと聞きます。

　　　では『何を？』『どう？』準備したらよいのでしょうか？　　　

住宅ローンには「団体信用生命保険」という生命保険があります。本人が亡くなっても家族は守られ、家を失わずに済むというものです。ご結婚後早い段階で住宅を購入し保険に加入することができれば、万が一の場合でも家族に家を残すことができます。

ヒロシくんの場合、家賃を６５,０００円支払っており、住宅ローンにすると約２,２００万円のローンを払っていることと同様になります。ヒロシくんがなくなった場合、同じ金額を払っていても、賃貸は払い続けないといけないのに、住宅ローンは支払わなくていいのです。

単純に賃貸は「自分のものにならないから」とか「家賃が無駄」とか言う人もいますが、まさか明日主人が亡くなるなんて考えていないでしょうね。
どこの住宅メーカーやマンションのモデルルームへ行っても
「金利が上がりますよ」とか
「消費税が上がるかもしれませんよ」とか
「今が買い時ですよ」とか
など言われます。あなたも言われた経験はありませんか？

本当に恐いのは金利や消費税があがってしまうことではなく、住む所が無くなってしまうことです。

一度考えてみてください。

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◆◇◆ ご来場キャンペーン開催中!! ◆◇◆

⇒選べるご来場プレゼント
　現在、モデルルームにご来場いただいた方に
　　◎マクドナルドで使える　マックカード　１,０００円分
　　
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 のどちらかをプレゼントいたします。

⇒さらにブログをご覧になってご来場された方には
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をプレゼントいたします！

ご来場の際に
→Top of Alpha(トップ オブ アルファ）←
というキーワードをご案内担当にお伝え下さい。

この機会に是非お立ち寄り下さい。

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≫ お盆もモデルルームを公開中です!! ≪

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皆様こんにちは。
先日モデルルームをオープンいたしました【アルファステイツ黒田町】ですが、穴吹興産としても“初”の深層混合処理工法を採用して建設しています。

具体的に言いますと、地表を支える地中に改良杭を「４００箇所以上」打ち込み、基礎つくりを行います。その上に駐車場などの共用部が位置しますので非常に安心です。マンションでこういった工法を行われるケースは非常に少ないようですがより安全や住んでからの安心を考えますと、必要なのかもしれません。

なかなか馴染みがないかと思いますので、画像で紹介したいと思います。

↓　↓　↓　↓　↓　↓

画像の中で、青い杭とピンク色の杭がそれにあたります。黒くて長い杭が見えますが、これは建物自体を支える杭と思ってください。本来はこの建物を支える杭はありますが、駐車場などの共用部へ採用されるケースはあまりありません。

このように、アルファステイツ黒田町は皆様に安心して安全にすごせる住宅をテーマに考えた物件です。詳しくはモデルルームでご案内をさせていただきますが、ほかにも設備や仕様、特に“間取り”は面白いです。
　
　全室オールフローリングのタイプもありますので、今まで「マンションに和室は不要」と思っていた方もぜひ一度いらしてください。他にも今までの物件でも好評だった【ファミリークロゼット/ウォークスルークロゼット/ウォークスルーのサニタリー/洋室に“一面収納”/独立型キッチン】など様々なタイプをプランしましたので、見に来てください。

スタッフ一同、心よりご来場をお待ちいたしております。

≫≫ 水郷祭　２００９　ゲスト決定!! ≪≪

 皆様こんにちは。ついに来月８月１日・２日に行われる松江市最大のイベント“水郷祭　２００９”のスケジュールが決まりました！詳細は下記をご覧下さい。


■□■□■ 水郷祭　２００９ ■□■□■

●○開催日○●
　８月１日(土)～２日（日)

≫だんだん特設ステージ≪松江市役所駐車場
　
●○１日(土)○●

１４：００～　ごみゼロ戦隊クリーンレンジャー任命式（事前申し込み)

１５：００～　BSSラジオ公開生放送　　　　　松江水郷祭だんだんスペシャルライブ

１８：００～　◎エフエム山陰公開生放送◎
　　　　　　　　　V-air SATELLITE STAGE
　　　　　　　　　【ゲスト―　ET-KING TWICE】

２０：３０～　だんだんLAKESIDE SPECIAL JAM 2009 PART1
　　　　　　　　【ゲスト―　KUROKO∞SHOW SHAKE】

●○2日(日)○●

１３：３０～　だんだんLAKESIDE SPECIAL JAM 2009 PART2

　　　　　　　青少年の主張(事前申し込み)

　　　　　　　◎エフエム山陰公開生放送◎
　　　　　　　　V-air SATELLITE STAGE
　　　　　　　　【ゲスト―　JYONGRI】

　　　　　　　ごみゼロ戦対クリーンレンジャー退任式(事前申し込み)

　　　　　　　第５回日立旗争奪だんだん少年野球大会　表彰式

　　　　　　　島根県内のすご腕太鼓が大集合
　　　　　　　　～太鼓フェスティバル２００９～

１３：００～１６：００　宍道湖水上アスレチック　(宍道湖北岸湖上)
　　　　　　　　　　　　宍道湖に1日だけの水上アスレチックが登場

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■


８月１日・２日はモデルルームも公開しております。お近くですので是非お立ち寄りください

≫≫ 松江のシンボル 松江城 ≪≪

 皆様こんにちは。今回は【松江城】【武家屋敷】【小泉八雲旧居】【明々庵】と歴史的建造物の多いエリアで『アルファステイツ黒田町』の建つ【城西エリア】の中から【松江城】についてお話します。

◆◇◆◇◆◇◆ 松江城 ◆◇◆◇◆◇◆

　松江城は国の史跡に指定され、今では松江城山公園として整備が行き届いている。大手に面して、堀越しに眺める二層の南櫓と一層の中櫓はなかなか絵になる風景。この２つの櫓とそれにつながる一層の太鼓櫓は二ノ丸跡に平成１３年に復元されたもの。

　大手木戸門跡から入城すると広々とした馬溜跡。一辺４６ｍほどのほぼ正方形の平地で、出撃する際に兵を集めて馬揃えする機能を持っていたことからこの名がつき、２つの井戸跡が残っている。

　大手門跡を通ると二ノ丸下ノ段。往時は米蔵が建ち並んでいたところで、二ノ丸の石垣に沿って植林された木々の美しい広場となっている。下ノ段から二ノ丸跡に上ると本丸跡の見事な石垣が目を奪う。高石垣の上にそびえたつ天守の姿はなかなかのもの。

　三ノ門跡、二ノ門跡、そして復元された一ノ門をくぐるといよいよ五層六階の天守に至る。山陰地方で唯一現存する天守で国の重要文化財に指定され、その平面規模は姫路城に次ぐ広さを持つ。

　一・二層が黒塗りの下見板張り、最上階が遠見櫓で望楼式の実戦本意の質素な造りで、桃山時代初期の質実剛健な姿をみせ、その屋根の特徴から千鳥城の別名がある。木彫り青銅張りの鯱(しゃちほこ)は高さ２ｍもあり、現存する木造のものでは日本で最大のもの。

　また、天守入口の付櫓も珍しい。天守の防備を固くするために付けた櫓で、入口には鉄延板張りの大戸がある。

　天守地階は籠城用の生活物資の貯蔵倉庫で、中央には深さ２４ｍの井戸が残っている。天守内部の階段は急勾配ですべて桐材で造られ、階段を引き上げたり、防火防触のために桐を使用したもので他の城では見られない松江城独特のもの。柱は小さな板を寄せ合わせて鉄輪で締めて強靭なものとし、堀尾吉晴苦心の作といわれている。

　天守内部には甲冑、刀剣類から火事装束など松江藩ゆかりの品々が数多く展示され、最上階からは松江の城下と宍道湖が一望できる。

　天守を支える石垣はごぼう積みで、一見粗雑にみえるが、石組みとしては最も頑丈な積み方である。

　天守の北側には昔、馬を洗ったということから名前の付いた「馬洗池」が残る。このあたりに残る本丸跡の苔むした石垣は大手とは異なった趣がある。

　かつて家老屋敷と城内の脇虎口ノ門を結ぶ重要な橋であった北惣門橋が平成６年に木造で復元されている。

　松江城をめぐる内堀(堀川)はほぼ往時のままの姿をとどめているので、遊覧船で堀川めぐりをし、北惣門橋をくぐればひとしお感慨深いものとなるだろう。