▼ あなぶき興産【Winter Campaign】が開催されています▼

皆様こんにちは。山陰地方は日に日に気温が下がってきており、冬の気配を感じる今日この頃です。天気のいい日は松江市内から鳥取の大山が少し雪をかぶっている様が見えたり、宍道湖の夕日もとてもきれいに見える季節です。もし機会があれば、皆さんも眺めてみてください。

※写真は私が携帯電話のカメラで撮ったものです。 

今回のブログは松江市の便利なサービスについて書いてみたいと思います。
【アルファステイツ黒田町】を建築中の松江市では 『松江市防災メール』 というものがあります。私自身も登録をしていますが、その時の気象情報（気象予警報、地震情報など）、防災・災害などに関するお知らせ がリアルタイムで配信されます。普段建物の中で仕事をしていたり、家の中で過ごしている場合、なかなかそういった情報には縁遠くなりがちですが、情報をメールで配信してくれますので必ず目に付いて非常に便利です。
皆さんもよろしければ登録してみてください。

松江市役所ホームページより⇒  　▼△▼ ク リ ッ ク ▲▽▲　

今回はそんな便利なメールを通じて配信された情報の一部をご紹介したいと思います。

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新型インフルエンザの流行が拡大しています。
現在、島根県には「インフルエンザ流行注意報」が発表さ
れています。また、松江圏域では県内平均よりも患者数が
多く、警報レベルに達しています。 家庭・学校・職場等で手
洗い・うがい・咳エチケット等の感染予防に努めていただく
ようお願いします。
なお、新型インフルエンザワクチンの優先接種について、
接種スケジュールと接種回数が変更されました。詳しくは
来週２５日（水）に県の新聞折込チラシが予定されていま
すので、ご覧下さい。
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というような内容で、携帯電話にメールで送られます。普段なかなか気にすることの無い情報ですが、やはり無いよりはあったほうがより安全に、そして安心した生活が送れると思いますので、ブログを読んだ方はぜひ登録してみてください。

時にはこんな情報も…

このような『イベント情報』も配信してくれますので、自分が住んでいる地域のことについて知ることが出来ます。

２０１０年の元旦は、松江城の天守閣で【初日の出】を見ながらスタートしてみてはいかがですか？

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みんさんこんにちは。以前に“管理費”ついてご説明いたしましたので、今回は“修繕積立金”についてご説明したいと思います。

▼ その前に、あなぶき興産【Winter Campaign】が開催されています▼

【内容】
①インターネットより資料請求、もしくはご見学予約をしていただきます。
　　↓　　　↓　　　↓
②その後に、モデルルームへご来場いただきますと
　　↓　　　↓　　　↓
③ご見学後、ＶＩＳＡギフトカード「１,０００円」プレゼント

皆様、どしどしご応募ください♪

 では“修繕積立金”についてみてみましょう。

■□ 修繕積立金とは □■

管理費が日常的な維持・管理のためにつかわれるの費用であるのに対し、多額の費用を要する大規模な修繕工事に備えて積み立てるのが“修繕積立金”です。また、その金額の根拠となるものが“長期修繕計画”です。

■□ 長期修繕計画とは □■

コンクリート造りの頑丈なマンションでも年数の経過とともに老朽化・劣化が進んでいきます。そこで、将来にわたって快適な住み心地を維持し、資産価値を守れるよう、長期展望のもとに計画を立てたものが“長期修繕計画”です。新築とほぼ同等水準の機能・外観を保つため３０年間の工事費を試算しています。それを基に月々の“修繕積立金”は算出されています。

【アルファステイツ黒田町では…】

◎３０年間の長期修繕計画があります！

◎実状に合うよう、５年毎に計画の見直しを行います！

≪主な修繕計画≫

◆手摺り・外建具塗装直し(４～５年)

◆床モルタルの塗替え(１０～１５年)

◆外壁タイル補修(１５～２０年)

◆給水槽取替え(２５～３０年)

◆エレベーター取替え(３０年)　　など

※上記以外にも修繕計画の項目がございます。詳細はスタッフまでお問い合わせください。

『マンションの“管理費”や“修繕積立金”はもったいない』という声をよく耳にしますが、そういった費用によりご入居者皆様の資産を守っているのです。

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みなさんこんにちは。『アルファステイツ黒田町』のスタッフ紹介も半分の営業マンをご紹介し、少し皆様にもモデルルームの雰囲気をお分かりいただけたかと思います。
さらに今回も担当営業マンのご紹介をしていきたいと思います。

▼ その前に、あなぶき興産【Winter Campaign】が開催されています▼

【内容】
①インターネットより資料請求、もしくはご見学予約をしていただきます。
　　↓　　　↓　　　↓
②その後に、モデルルームへご来場いただきますと
　　↓　　　↓　　　↓
③ご見学後、ＶＩＳＡギフトカード「１,０００円」プレゼント

皆様、どしどしご応募ください♪

それではスタッフの紹介に入ります。
　　　　

　樫原　拓史（カシハラ　ヒロシ）
 

出身地：香川県

趣味：歴史の文化に触れること

特技：ソフトテニス

好きな食べ物：唐揚げ

モットー： 体も会話もやわらかく

目指す営業マン：家族の一員となる営業マン

 ---　アルファステイツ黒田町はここが違う！　---

　今までは「アルファステイツ黒田町」の生活のしやすさや便利さを追求した仕様のご案内をしてきましたが、今回は少し趣向を変えてみたいと思います。
　マンションを購入なさる方の理由として多いのが『セキュリティがしっかりしているから』という方が非常に多くいらっしゃいます。
理由を聞いてみると
　　　 ● 共働きで子供が家に一人でいることがあるから
　　　 ● 訪問販売などが今の賃貸にもよく来るから
　　　 ● 世の中が乱れているから
　　　 ● 夜に知らない人が来たら怖いから
など、ご自分の現在の生活を考えた上で住宅選びをする方が増えているからだと思います。
では、あなたはどんな設備が欲しいですか？ と投げかけてくれたのは画面の中の樫原君です。

分譲マンションは建物全体の入口をオートロックで部外者は入れないようにしています。もちろんこの設備で充分安全にお住みいただけますが【念には念を】ということで取り入れたのが『住戸前カメラ』です。システムを図で説明しますと

という仕組みとなっており、建物の  エントランスで“１回”、 ご自分のお部屋の前で“もう１回” 来訪者の顔や姿をお部屋の中にいながら確認できます。最近は小さなお子様が学校から帰ってお留守番をしている家庭が非常に増えているとのことでしたので、そんなご家庭も安心して住めるような住居としてご用意していますので一度見に来てください。

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 みなさんこんにちは。今回はマンションにご入居された後、月々にかかる費用のひとつ“管理費”についてご説明したいと思います。

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【内容】
①インターネットより資料請求、もしくはご見学予約をしていただきます。
　　↓　　　↓　　　↓
②その後に、モデルルームへご来場いただきますと
　　↓　　　↓　　　↓
③ご見学後、ＶＩＳＡギフトカード「１,０００円」プレゼント

皆様、どしどしご応募ください♪

では、管理費についてみてみましょう。 

●○管理費の内訳○●

◇共用部の電気代
廊下・エントランス・街灯などの電気はもちろんのこと、エレベーター・機械式駐車場・受水槽ポンプ・宅配ボックスの電気代があります。

◇共用部の水道代
管理人さんが廊下・ゴミ置き場など、共用部の清掃や植栽の水やりを行う際の水道代が含まれます。

◇共用部の各種保険料
万が一の場合、ご自身のお部屋同様に共用部の火災保険や損害保険をかけるようにしています。

◇共用部の保守・点検
エレベーター・消防設備・機械式駐車場などは安全・安心のため、定期的に保守・点検をします。

◇共用部の定期清掃
日常の管理人さんの清掃とは別に、プロの業者による定期清掃（機械洗浄）を行います。また、受水槽内の定期清掃も行います。

◇人材派遣費
管理人さんのお給料はみなさんの管理費から出ています。

◇警備料
万が一の場合に住戸のインターホンから警備会社に警報を発することが出来るようになっています。また、機械警備として各設備に異常が発生した場合にも警報が送られます。

◆この他にも…
水質調査・設備維持費・共用部の電球などの消耗品費・植栽管理費などが含まれます。

これだけの費用をあわせてマンションの管理費は設定されています。ご入居者のお住まいを管理していくために必要な費用です。それにより、皆様の資産をお守りし、快適にお住まいいただくことが出来るのです。

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みなさんこんにちは。
今回も『アルファステイツ黒田町』のスタッフ紹介を行いたいと思います。先日ご紹介しました藤田くんと大石くんの１歳年上の「日浦くん」について触れてみたいと思います。

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【内容】
①インターネットより資料請求、もしくはご見学予約をしていただきます。
　　↓　　　↓　　　↓
②その後に、モデルルームへご来場いただきますと
　　↓　　　↓　　　↓
③ご見学後、ＶＩＳＡギフトカード「１,０００円」プレゼント

皆様、どしどしご応募ください♪

それではスタッフの紹介に入ります。
　　　　

　日浦　裕庸（ヒウラ　ヒロノブ）
 

出身地：香川県

趣味：釣り(日本海は最高です!!)

特技：料理(学生時代バイトで作ってました)

好きな食べ物：骨付き鳥(地元の「一鶴」)

モットー： 笑顔

目指す営業マン：アフターフォローを大切にする

 ---　アルファステイツ黒田町はここが違う！　---

アルファステイツ黒田町では様々な面で「お客様のためのマンション」ということで取り組んでいます。以前ご紹介したもの【室内物干し】や【緊急コールボタン】なども山陰の天気や様々な年齢層のお客様に対応できる内容として、現在当社の物件にお住みいただいていますお客様や担当営業で思案した内容を新たに加えて企画した物件です。ですから“あ～こんなのが欲しかったのよ”というようなお客様にはもってこいの仕様です。
ちなみに今回のご紹介のポイントは【浴室の衛星管理】についてです。
皆様が毎日利用する浴室は、湿気が最も多く一番汚れやすい箇所です。特に山陰地方では浴室の“カビ”についてお話をよく聞きます。皆様も毎日おふろ掃除をしていると思いますが、今回アルファステイツ黒田町で採用した【光触媒コーティング】は普段の生活の中で、ご入居者の生活を助けるため、様々な効果を発揮します。


 【 消 臭 効 果 】
タバコ臭やアンモニア臭など、臭いの原因物質を分解し、気になる臭いを軽減します。
 【 抗 菌 効 果 】
大腸菌(O-157)・ウィルス・カビ菌などの細菌を分解し、繁殖も抑えます。
 【 防 汚 効 果 】
壁などに付着したタバコのヤニ・油汚れなどをゆっくり分解・除去します。外壁・窓ガラスにも効果的です。
 【 シ ッ ク ハ ウ ス 対 策 効 果 】
建物や家具・パソコンなどから発生する揮発性有機化合物(VOC)を分解・無害化します。

住宅は本来【快適な空間】でないといけません。ちまたでは「新型インフルエンザ」が大流行している昨今、家の外だけではなく“室内の衛生管理”もひとつのセキュリティではないでしょうか？アルファステイツ黒田町はそんな普段見過ごしてしまう部分に注目してつくられた物件です。

モデルルームでは実際のものをお付けして、皆様にご見学いただいていますので、お気軽にいらしてください。

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みなさん、こんにちは。今回は、『現在、ママになっている方』、『これからママになる方』へ≪子育てに適した住宅≫についてお話いたしと思います。

～ みなさんこんな経験ありませんか？ ～

①お部屋で子供がつまづき転倒

歩き始めたばかりの子供はお部屋のちょっとした段差にもつまづいてしまいます。

②お部屋の角につま先をぶつける

 お部屋を走りまわる元気な子供。柱や家具の角につま先をぶつけてしまいます。

③子供に気をとられて家事がすすまない

子供は何でも口に入れたり、小さいものをたべてしまったりと、目を離すことが出来ません。

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子育て支援マンション【アルファステイツ黒田町】なら･･･

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①フルフラットフロア

子供がつまづく心配を軽減し、安心して生活できるよう、住戸内は段差をなくしています。

②コーナー面取り仕様

壁の角は、丸く加工を施しています。ぶつかってもケガをしにくく、壁もいたみにくい安心仕様です。

③対面式キッチン

子供がどこにいてもキッチンから見渡すことが出来るので、家事をしながらでも安心です。

このように、子育てでみなさんが一度は経験したことのあることについてお話ししてみましたが、【アルファステイツ黒田町】ではそんな問題も解決できるよう、“子育て支援マンション”となっております。

砂子町のモデルルームにて、『現在、ママになっている方』、『これからママになる方』に体感していただけるようになっておりますので、是非、お子様とご一緒にお越しください。お待ちしております。

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みなさんこんにちは。
前回の藤田くんに引き続き今回も『アルファステイツ黒田町』のスタッフ紹介を行いたいと思います。藤田くんも新入社員ですが、もうひとり有望な新入社員がおりますのでご紹介したいと思います。

▼ その前に、あなぶき興産【Winter Campaign】が開催されます▼

【内容】
①インターネットより資料請求、もしくはご見学予約をしていただきます。
　　↓　　　↓　　　↓
②その後に、モデルルームへご来場いただきますと
　　↓　　　↓　　　↓
③ご見学後、ＶＩＳＡギフトカード「１,０００円」プレゼント

皆様、どしどしご応募ください♪

それではスタッフの紹介に入ります。
　　　　

【新人】　大石　憲司（オオイシ　ケンジ）
 

出身地：香川県

趣味：筋トレ、ドライブ(ひとりで)

特技：剣道

好きな食べ物：うどん 、プロテイン

モットー： お客様とは接近戦で

目指す営業マン：誰に対しても身近な存在の営業マン

 ----　アルファステイツ黒田町はここが違う！　----

アルファステイツ黒田町では、いろんな事態に備えることができる設備として【緊急コールボタン】を設置しています。最近では高齢のお客様がマンションにご入居なさることも多くなってきましたので、特にお一人でお住まいの方が『体調を崩したり』『緊急事態のとき』などコールボタンを押していただくことで、管理会社や警備会社へ通報され、即座に対応をしてくれるので非常に安心です。

モデルルームでは実際のものをお付けして、皆様にご見学いただいていますので、お気軽にいらしてください。

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みなさんこんにちは。『アルファステイツ黒田町』のブログが始まってから４ヶ月近く経ちました。ご契約いただいたオーナー様やご来場いただいたお客様に『営業マンは何人いるんですか？』とか、『どんな人がいるんですか？』とよく言われます。

そこで、今回は『アルファステイツ黒田町』を担当しているスタッフの紹介と、そのスタッフから、『アルファステイツ黒田町はここが違う』というポイントについてご紹介したいと思います。

【新人】　藤田　慧（フジタ　ケイ）

出身地：香川県

趣味：スノーボード（山陰はスキー場が近いのでうれしいです♪）

特技：大食い（見た目の割によく食べます）

好きな食べ物：うどん・レバ刺し

モットー：妥協しない

目指す営業マン：信頼される営業マン

 -------　アルファステイツ黒田町はここが違う！　-------

これから、冬に向かうにつれて、【風の強い日】、【雨・雪の日】が多くなってきます。
そんな時の強い味方が部屋干し専用の“ホスクリーン”です！！

冬の洗濯だけではなく、梅雨時の洗濯にも大助かりです。特に、山陰地方は雨が多いのでこの新設備を見た奥様から、『こういうのが欲しかったんです！』、『今まで困ってたんです！』と、ご好評をいただいています。

あなたも是非、“ホスクリーン”の便利さをモデルルームで体感してみてください☆きっとご満足していただけるはずです！ お待ちしております！

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アルファステイツ黒田町のモデルルーム
皆さんはマンションのモデルルームを見たことがありますか？
今回のアルファステイツ黒田町のモデルルームは、先日ご紹介をいたしております『緊急コールボタン』や『室内物干し』など生活をよりしやすくしてくれる設備を設置してご案内をしています。
モデルルームはお部屋の雰囲気や広さの確認をしていただきますが、設備面の確認も重要です。特に今回の物件はそういった“特別な設備”がございますので是非一度実際の設備をご見学下さい。

現在、ご来場イベントも開催中ですので、皆様のご自宅のポストや、物件周辺のお店などで物件のチラシをお探し下さい。

１０月３１日(土)までの期間限定、ブログのプレゼント♪

ご来場のときに『ブログを見た』といっていただきますと上記の【デジタルフォトフレーム】を差し上げます。必ず言ってくださいね。

※ほかのご来場キャンペーンとの併用は出来ませんのでご了承下さい。

皆さんこんにちは。今日は物件の工事の進捗についてご紹介したいと思います。

※１０月２０日現在の画像です

『アルファステイツ黒田町』は現在、６階付近まで工事が進んでおります。物件の販売がスタートしたときはまだ１階部分も出来ていなかったので“もう６階まで工事が進んでるの！？”と感じます。

各階のカラーセレクトもどんどん締め切っております。“希望の色は○○色が良かった”とか“今持っている家具の色と合わない”といったことのないように、希望が叶えられるうちにご検討されることをオススメいたします。

また、お部屋のカラー以外にも【浴槽の形】や【キッチン収納扉のパネルのカラー】、【間取り変更】といったことも締切日があります。各階の締切日についてはスタッフへお問い合わせください。

『一生に一度の大きなお買物』だからこそ妥協するポイントは少なくしたいものですよね？

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