皆さんこんにちは。今回は≪住宅瑕疵担保履行法≫についてご説明したいと思います。

●住宅瑕疵担保履行法とは？

≪新築住宅≫を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付ける法律です。

≪平成２１年１０月１日以降に引き渡される新築住宅≫が適用対象になっており、万が一、事業者が倒産した場合等でも、２０００万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

●事業者の瑕疵担保責任とは？

新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分（コンクリートや排水管など）の瑕疵（欠陥）に対して≪１０年間≫補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償する責任のことです。

住宅瑕疵担保履行法は、この瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険加入または供託）の事業者への義務付け等を定めています。これによって、皆さまが安心して新築住宅を取得していただけるようにということで出来た法律です。

●保険制度とは？ 

新築住宅に瑕疵があった場合、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度です。また、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査が行われます。

事業者が倒産しているなど、補修等が行えない場合、保険に加入している新築住宅（保険付き住宅）を取得された方は、保険法人に対して瑕疵の補修などにかかる費用（保険金）を請求することができます（直接請求）。

●供託制度とは？

新築住宅に瑕疵があれば、事業者はその補修等を行う責任がありますが、事業者が倒産している場合等は、この責任を果たすことができなくなります。

そこで、このような場合に備えて、事業者が、法律で定められた額の保証金（現金等）をあらかじめ法務局などの供託所に預けておく制度です。

事業者が倒産しているなどで補修等が行えない場合は、新築住宅を取得された方は、供託所に対して瑕疵の補修等に必要な金額について、保証金からの還付を請求することができます（還付請求）。

●売主と買主との間でトラブルが発生した場合

住宅瑕疵担保責任保険が適用になっている住宅の売主や請負人（売主等）とその買主や発注者（買主等）との間でトラブルが生じた場合、消費者保護の観点から住宅専門の紛争処理機関において、適切かつ迅速な紛争処理が受けられる体制になっています。

具体的には、売主等または買主等が「指定住宅紛争処理機関（住宅紛争審査会）」に申請して、「あっせん」、「調停」または「仲裁」を受けることができます。

この紛争処理のために申請者または相手方が負担する費用は、原則として申請手数料のみであり、申請手数料は1万円です。それ以外の費用（紛争処理委員への謝金、通常の鑑定・現地調査費用）は原則としてかかりません。

つまり、制度全体で運営費を支えますので、当事者は1万円程度の負担で、専門家による紛争処理を受けられることになります。

また、保険金の支払いが関連するようなトラブルの場合は、保険法人が参加することにより、一回的な紛争処理が期待できます。

当事者が希望しない場合は参加させないこともできます。なお、和解が成立した場合は、保険法人はその結果を尊重することとされています。

保険法人が利害関係人または紛争当事者として参加した場合は、特段の理由がない限り、示された和解案または調停案を受け入れることとされています。

さらに、保険付き住宅を取得した人は、住宅紛争処理支援センターの無料電話相談を利用することができます。また、弁護士等の専門家との面談相談（予約制）も無料で利用することができます。

この法律は≪平成２１年１０月１日以降のお引渡しの物件のみ≫適応されます。マンションの場合は、一番最初に鍵をお引渡しした日が重要です。

【アルファステイツ黒田町】は鍵のお引渡し時期を平成２２年６月下旬ごろと予定しております。現在、松江市の分譲マンションの中で≪住宅瑕疵担保履行法≫が適用となる物件は【アルファステイツ黒田町】のみとなっております。

今回のブログの内容でご不明な点やご質問等ございましたら【アルファステイツ黒田町】の現地にてご説明させていただきます。実際のお部屋もご見学いただけますのでお気軽にお越しください。

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皆さんこんにちは。

今回は、【転勤】についてお話ししたいと思います。

皆さんは【どのぐらいの周期】で【どのぐらいの範囲】で転勤がありますか？

お仕事の内容にもよると思いますが、全国転勤がある方もいれば、中国地方を転々とする方、島根県内で転勤がある方と様々だと思います。

さらに転勤の周期も毎回バラバラではないでしょうか？

私たちの仕事も転勤は付き物です。転勤の多い人は半年に１回、少ない人は５年というように不定期です。

私も松江に来て２年半が過ぎました。内勤の仕事につかない限りはずっと転勤があると思います。

同じ転勤族の方をご案内するときに【どこで住宅を購入したいですか？】とよく質問します。

皆さんの多い意見としては、

■自分（奥様）の実家のある地域

■職場の近く

■子供が学校に入るときにいる地域

という回答があります。

私は実家のある香川県で購入したいと考えていますが、仕事があるのでなかなか香川県まで住宅を見に行く機会もないですし、何となくでしか考えていない住宅購入のために１日潰すのはもったいないと思ってしまいます。

また、子供が学校に入学してしまったら転校させるのはかわいそうなので入学までには住宅を購入すると思います。

皆さまはいかがでしょうか？特に転勤族の方は購入しても転勤があり、単身赴任しなければいけなくなるのでなかなか住宅検討・購入に対して前向きに考えれないのではないかと思います。

ですが、もし、今ご実家のある地域にいて転勤の可能性があったり、お子様が入学して転校させたくないと思っている方はそろそろ住宅について考えられたほうがいいのではないでしょうか？ 

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皆様こんにちは。山陰地方では今週少し気温が下がり、寒くなってきましたがアルファステイツ黒田町は実物公開も開始して、非常にお客様でにぎわっております。
今週は物件を覆っていました幕がとれ、ついに建物の外観がお披露目となってまいりました。皆様も是非一度外観やお部屋の中をご見学にいらしてください。

さて、物件のほうは現在ご来場者の方に来場プレゼントを差し上げています。

上記の通り、ご来場の方々へ
　　①イオン商品券　１，０００円　　　　か　　　②リビドーケーキ券　１，０００円　
のどちらかをプレゼントいたしております。ご来場の際には【ご自宅のポストへ入っているチラシを持って来る】か【受付けのときに「ネットのブログを見た」と言っていただく】かのどちらかでプレゼントいたしますのでお気軽にご来場下さい。

さらに…

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皆さんこんにちは。今日は風が強く、ホントに寒い一日でした。

近々、雪が降るそうなので皆さん気をつけてください。

そんな寒い日が続く中、今回はマンションの設備についてご紹介したいと思います。

皆さんは≪ペアガラス≫をご存知ですか？

ペアガラスは２枚のガラスの間に空気が入っており、外気と直接触れないようにすることで【結露】を発生しにくくしております。

今の住まいは【結露】がほとんど出ないのですが、以前に住んでいた賃貸マンションでは結露がひどく、冬は窓ガラスを拭いたり、結露防止の商品を買いあさったりしたこともあります。

冬は暖房によりお部屋と外の温度にかなり差が出ます。結露が発生しやすい季節ですので皆さん気をつけてください。

≪ペアガラス≫以外にも結露を防止する施設があります。

それは≪24時間換気システム≫です。

窓を締めていても、外の空気を取り入れ、汚れた空気を２４時間換気するというシステムをです。常に換気を行っているので、お部屋の見えないぐらいの小さなほこりや湿気も逃がしません！小さなお子様のいるご家庭や、湿気の多い山陰地方では重宝されるのではないでしょうか？

マンションにはこのような設備がついております。今回の『アルファステイツ黒田町』には今回ご紹介した標準設備以外の設備がプラスαされています。一度皆さまの目で見られてみてはいかがでしょうか？

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皆さん、こんにちは。今月より、実際の建物内モデルルームの公開が始まって『アルファステイツ黒田町』のご契約も順調にすすんでおります。皆様ありがとうございます。

そこで、今回は『アルファステイツ黒田町のご契約から鍵のお引渡し(ご入居)まで』をご説明したいと思います。

≪アルファステイツ黒田町スケジュール≫

①ご契約

まずはご契約です。ご検討いただけるお部屋の中からご希望のお部屋をお選びいただきます。ご契約時には契約手付金が必要になります。また、重要事項説明で約６０分～９０分ほどかかります。

②融資手続き【随時】

住宅ローンを組まれる方は事前審査や本申し込みのお手続きを行います。お客様によって金融機関・商品が違いますので各営業担当と相談しながら融資手続きを進めていきます。

③その他のお手続き【平成２２年５月～平成２２年６月ごろ】

◎入居説明会

ご入居に関する説明会を行います。その際に、入居説明会以降のスケジュール・詳細な日時をお伝えいたします。

ネームプレートや登記、お引越しのアンケートなど、ご入居までにご提出いただく書類をお渡しし、ご説明いたします。

また、ご契約された方全員にお越しいただきますので、ここで初めてどんな方が一緒に住むのかがわかります。

◎残代金入金

オプション費用・諸費用などの費用をご入金いただきます。また、契約手付金以外の頭金・自己資金と呼ばれるお金はここでご入金いただくことになります。

◎金銭消費貸借契約

お選びいただいた金融機関と融資の最終お手続きを行います。

◎内覧会

ご契約したお部屋を実際にご覧になって、施工上の不具合がないかをご確認いただきます。同時に契約通りに建築されたかどうかも確認する必要があります。契約通りとは、契約時の図面通りであるかどうかのチェックです。

もし、不具合があれば鍵のお引渡しまでにお直しいたします。

また、当日はエアコン・照明・カーテンなどの物品販売やインターネットについてのご説明、共用部分の設備についてのご説明があります。

④鍵のお引渡し【平成２２年６月下旬】

ご入居されるお部屋の鍵を５本お渡しいたします。その際にお部屋の設備についての説明書や郵便受けの暗証番号などの書類もお渡しします。

また、内覧会でご指摘いただき、お直しした箇所のご確認後、鍵のお引渡しが完了します。

お引越しに関しては事前にご希望日時のアンケートを取り、エレベータが混雑しないようにしますが、手に持って運べるぐらいのお荷物でしたらお引渡し後はいつでも運んでいただいても結構です。

以上が『アルファステイツ黒田町』のご入居までのスケジュールです。

スケジュールは予定となっておりますので変更される場合もございます。

物件をご検討されている方は上記のようなスケジュールに合わせてお考えいただきたいと思います。

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 春一番！インターネットわくわくキャンペーン開催 です。
１月２１日(木) ～ ２月２１日(日)までの約１ヶ月間、あなぶき興産の全物件を対象にインターネットキャンペーンが開催されます。これはお客様のご来場に関する特典と、期間中の対象者に“豪華プレゼントが当たる”キャンペーンです。
【参加の対象は？】
◆ 期間中にインターネットより「資料請求」または「ご見学予約」を
　　いただいた後にご来場いただいたお客様となります。
【来場した場合のプレゼントは？】
◆ 上記の資料請求またはご見学予約をなされてご来場いただきました
　　お客様にはもれなくギフトカード １,０００円 をプレゼントいたします。
　　ですので「一度見学してみたかった」とおっしゃる方は必ずインター
　　ネットから資料請求かご見学予約をいただきましてご来場ください。
【豪華プレゼントの内容は？】
　　◆ TOSHIBA ３２型液晶テレビ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・　１名様
　　◆ Panasonic　ブルーレイレコーダー　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・　１名様
　　◆ ダイソン　クリーナー
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・　１名様
　　◆ JTB 旅行券１０万円分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・　１名様
　　◆ Panasonic　イオンスチーマー
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・　３名様

 以上の豪華商品を抽選にてプレゼントさせていただきます。

今まで、マンションの見学は敷居が高くてなかなか…。
というような方も、どうぞお気軽にインターネットキャンペーンをご利用いただきましてご来場下さい。 

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皆さんこんにちは。今回は久しぶりに周辺施設をご紹介いたします。

本日ご紹介するのは【ラーメン茶屋　てまり】です。物件から見えるぐらいの場所にあるので、徒歩で行くことが出来ます。

私たち営業マンも昼食でよく行くお店のひとつです☆

注文するメニューは“あごだしラーメン”が一番多いですね♪

てまりさんの普通のラーメンですが、その名の通り、“あご”でダシをとっています。さっぱりしていて、麺と良く合います☆普通のラーメンとはひと味違ったおいしさです。

この“あご”というのは“トビウオ”のことです。私は松江に来て初めて聞いた言葉でした。“あご”と呼ばれる由来ははっきりわからないそうですが、『噛めば噛むほど味が出てあごが落ちるほど美味しい』というところからきていると言われているそうです。

この他にも松江には“あごのやき”と呼ばれるトビウオのすり身を炭火で焼きあげたものがあります。暖かい季節に火の側でする作業なので屋外で行うことが多く、それが「野焼き」の名の由来と言われています。

野焼きの香ばしいにおいは松江の初夏の風物詩だったそうで、焼きたてを包丁で切らずに手でちぎって食べるのがいいです。ご飯のおかずというよりも酒の肴として出ることが多いようですね。ちくわとは少し違った食感なのでまだ食べたことがない方は是非食べてみてください。

【ラーメン茶屋　てまり】には他に“野菜チャンポン”があります。あんかけ風スープに野菜がたっぷり入ったドロドロ食感は病みつきになります。熱くて冷めにくいので猫舌の人は要注意です。また、量も多いので満腹になること間違いなしです！

 他にも“野菜パイタン”や“キムチラーメン”、“タンタンメン”もありますので、是非立ち寄ってみてください。

また、【ラーメン茶屋　てまり】から≪アルファステイツ黒田町≫も見えます。実物をご見学いただけますのでお時間ございましたらお越しくださいませ。 

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皆様こんにちは。
今月より「アルファステイツ黒田町」は実際の現地にて【実物モデルルーム】を公開いたしております。本当の“実物”なので大変参考になりますが、それぞれ“見るポイント”がありますのでご紹介させていただきます。

上記のチラシをクリックしていただけると、新入社員の『藤田くん』が実物モデルルームの見学ポイントを教えてくれるみたいです。
以前ブログでもご紹介しましたが、“実物”というのは５感をフルに活用した見学の方法があります。ぜひ皆様の見学の参考にしてください。

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皆さんこんにちは。先日からお伝えしております【建物内モデルルーム】へ多数のご来場誠にありがとうございました。

今回は、ご案内中にお客様よりお聞きした【お部屋の使い方】についてお話ししたいと思います。

～ このような使い方はいかがですか？ ～

■夫婦２人・お子様２人の場合

≪現在≫ 

↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓ 

入居から１５年後

↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓　　↓

 子供部屋　⇒夫婦の寝室・趣味の部屋

夫婦の寝室⇒客間 

≪広い部屋・部屋数よりも将来のことを考えました≫

『将来、子供が独立したときのことを考えると、子供のために部屋を与えても先々で部屋があまるんです。そう考えると無理をして少し広くて高い部屋を買うよりも夫婦２人になったときにちょうど良い広さの部屋を購入しようと思いました。』

これが先日ご案内したお客様よりお聞きした住宅計画です。皆さんはお子様が独立した後のことも考えてお部屋をご検討されていますか？

どこを重要視されるかは人それぞれ違うと思います。

お子様のことを考えて、

お子様と一緒にいる期間はゆったりくつろげる広い部屋が欲しい方、

自分の趣味の部屋が欲しいのでもうひとつ部屋が欲しいという方、

男の子２人・女の子２人の兄弟・姉妹なので子供部屋は１部屋でいいと思っている方…

住宅購入は高額なお買物です。後々、『あのときこれを考えていれば…』ということがないように重要視するポイントを見つけることが住宅購入において失敗しない方法ではないでしょうか？

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　遂に【実物モデルルーム】がOPEN!! 

皆様、こんにちは。
ついに「アルファステイツ黒田町」のモデルルームが実際の建物へ移り、公開開始となりました。先日のブログでもお伝えいたしておりますが、まさに  【体感】  できるチャンスですのでぜひ一度お立ち寄り下さい。

ちなみに、
実際の建物も魅力的ですが、実物のモデルルームを見学するときは現地で周辺の環境を目の当たりにすることが出来ることもかなり魅力的です。

たとえば、

スーパー『マルマン』がかなり近いです。本当に  【目の前!!】  という感覚です。
夕食を作っているときに食材が足りない場合にすぐに買いに行けたり、車をマンションの駐車場に停めて買い物にいけるので、駐車するのも  『１回』  できるし、それ以外にもたくさんの魅力を感じませんか？？？

周辺の環境は・・・

このような感じで様々な種類の施設が隣接していたり徒歩圏内にたくさんあります。
今は「車があるから」と思っている人も、
　　⇒　「車がなくても」とか「ガソリン代が…」など
普段はなかなか考えませんが、大きな魅力だとは思いませんか？

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